胜北市!高医砸19亿买家乐福 高雄夺全台「店面王」宝座

胜北市!高医砸19亿买家乐福 高雄夺全台「店面王」宝座-世界上最大的钻石
编辑:外星人尸体                  2020年05月29日 13:45:39

胜北市!高医砸19亿买家乐福 高雄夺全台「店面王」宝座

六都总价最高店王出炉,据实价登录,此次六都店王桃园、台中、高雄仍是以热门商圈为主,双北市则落于潜力增值区,台南则是街边的量贩店。其中,高医去年7月买下撤点的「家乐福十全店」,以19.07亿元强压北市11.58亿店王,勇冠全台总价最高宝座。▲高医以19.07亿买下前「家乐福十全店」,夺全台湾总价最高店面宝座。(图/翻摄自Google Map)前「家乐福十全店」佔地1242.97坪,位于高雄市后驿高医商圈,2018年因地主不愿签长期租约而吹熄灯号,去年7月高医以19.07亿买下,据了解,未来应使用在医疗教学用途。交易总价第二高的是台北市长安西路在今年初交易的餐饮店面,总价来到11.58亿,现况则仍以餐厅营业;第三名是台中市公益路商圈经营养生会馆店面,去年7月以近9亿转手。▲台北市老餐厅「马来亚」店面以11.58亿交易,具有都更潜力价值。(图/翻摄自Google Map)台湾房屋智库经理陈炳辰说明,诚然如桃园的高价店面出现在艺文特区热门商圈,台中则在公益路商圈,高雄在高医商圈,都是热门商圈金店面,但像是双北市与台南市的最高总价店面则均非热门商圈。以双北市的两高价店面来说,11.58亿天价交易的台北市长安西路的餐饮店面,除了眼下餐饮店面收益,未来具有都更价值,拆算单价土地每坪单价300万,而该区域新建案单价可到7字头,店面甚至有单坪百万水准。▲新北市的新店王拥智慧园区利多,买家更看中增值潜力。(图/翻摄自Google Map)另外,目前为银行使用的新北市新店区的2.7亿店面,陈炳辰指出,对照成交行情与单坪2,000元月租金,投报率逼近3%,加上当地将开发智慧产业园区利多,买家可称做是超前部属。陈炳辰进一步分析,事实上高雄市高医商区去年年中出现近20亿店面交易,虽本属当地黄金商圈,有影城、商场进驻,此店面过去亦作为卖场使用,但传高医买下规划为医疗教学场地,并非对外营业店面,看中的更是未来土地增值效益,非单纯在于商圈人潮因素,惟该地也有望在医疗产业带动下形成医院类型生活圈,增添区域发展多元性。▲台中公益路商圈角店以近9亿交易,拿下台中新一任店王。(图/翻摄自Google Map)同样的,像是去年底卖出近9亿的公益路商圈角店,以养生会馆经营,为当地热门商圈地段,然传出新买家为建设公司,加上其邻近多有豪宅,正隔壁的豪宅目前行情都在单价40~50万。陈炳辰推测买家着眼点也是土地价值,这也是台中许多店面、老透天都高价出售予建商,有些建商甚至拆除屋龄仅十年的地上物亦不可惜,都成为天价店面交易的背后因素。▲江怡慧指出,桃园艺文特区黄金店面卖一间少一间,店面身价将水涨船高。(图/翻摄自Google Map)相较之下,去年初桃园艺文特区的高价店面则全然属热门商圈特质,台湾房屋智库经理江怡慧表示,桃园最高总价3.8亿元店面,为桃园含金量高的艺文展演中心第一排,乃豪宅建案店面,该类产品多是精品名店、高级车品牌与大型金融业者等进驻,拉抬店面身价,卖一间少一间,具稀有独特性与未来潜力发展等,吸引买方出手置产收藏。

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